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【官网】上海长宁区华园售楼处电话;售楼处位置;最新价格!中心
发布时间:2021-08-28 07:15 来源:未知

  原标题:【官网】上海长宁区华园售楼处电话;售楼处位置;最新价格!售楼中心

  2020年已过去大半,上海新房市场如火如荼,但长宁区依然保持0供应,据传中海长宁第即将入市,但项目仅6栋小高层,相较于区域内旺盛的需求量,供应量仍是杯水车薪。

  据小胖看房群友爆料,长宁区古北板块#华园#仍有房源可售!小胖君得到消息后,第一时间赶往项目。

  华园产品规划为8层电梯房,目前在售户型为建筑面积约79-139平1-4房,住宅均价约10.5万/平,总价约1050万/套起。

  一、华园该批房源于1993年竣工,房龄较老,属于旧房改造,产品是永久产权。

  古北一期于1990年破土动工,1995年左右建成,是上海第一个大型国际社区。

  也就是说,华园于古北国际社区规划之初就建好的,与区域内其他二手房在房龄,社区上差别不大。

  二、华园该批房源虽属于新房,但房龄较大,按照二手房形式对外销售(无二手交易税费)

  三、项目物业公司使用的是顿肯物业管理(上海)有限公司,物业费高达10元/月/平方米。

  古北是上海的第一代国际住区,区域内土地开发早已饱和,几乎没有土地储备,这些年一直维持零新房供应的状态。

  华园位于荣华西道39弄1-6号,处于古北国际住区一期,于1993年建成,是区域内较早一批建成的项目,属于比较稀缺的供应。

  长宁古北板块几乎没有新房项目,新房供应大多是大古北范围的闵行金虹桥板块,价格并不具备参考价值。

  周边仅有翡翠名都一个次新房,于2015年建成,挂牌均价约为99906元/平。

  古北一期内的房源,房龄比较大了,实际上区域内二手房价格并不是很高,挂牌均价约在6-8.5万/平之间。

  古北二期内的房源,多为2000年后建设的社区,品质较高,目前挂牌价格多在8.8万-11.3万之间。

  大古北范围内二手房,无论是挂牌和成交价格都明显弱于古北国际社区一期二期挂牌和成交价格。

  总的来说,华园的价格在古北国际社区内并不占很大优势,但难得的是,古北国际社区鲜少有教大体量的集中性供应,这也是一次入住古北国际社区的机会。

  另外,项目的绿化和物业都很一般,社区规划上,相较于古北二期内的豪宅,品质低了几个档次。

  华园位于古北国际社区一期核心位置,相应的,与古北国际社区各方面配套相距都比较近。

  轨交出行方面,华园与10号线米,步行可达;周边即是延安高架路,中环路,江苏路、虹桥路等城市主干道,自驾出行也较为便利。

  商业配套方面,华园与黄金城道步行街直线广场,星空广场、家乐福(古北店)、高岛屋百货、森晟世洋国际广场、上海世贸商城、金丰维也纳广场等商业,满足日常生活需求。

  民航上海医院(瑞金古北分院)、中国人民武装警察部队上海市总队医院、上海申德医院等。

  期待学区的小伙伴可能要失望了,根据上海发布显示,华园目前对口小学是新虹桥小学,并不是对口更有名气的建青实验学校。

  另外,周边更有上海国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球练习场、体汇+名都体育公园、老外街101、新虹桥中心花园等丰富的城市资源。